Ещё раз о берлинских выборах

Ещё раз о берлинских выборах Я ещё целых два месяца буду работать в Берлине и прям уже чувствую себя берлинцем. Так что давайте мы сегодня ещё раз посмотрим на предложение берлинской FDP -- но посмотрим, как бы это выразиться, с прикладной точки зрения. Итак. Если разделить все берлинские домохозяйства на 10 равных групп по их нетто-доходу, то картина получится следующая: 1-й дециль: до 1.100 € 2-й: 1.100–1.470 € 3-й: 1.470–1.860 € 4-й: 1.860–2.240 € 5-й: 2.240–2.650 € 6-й: 2.650–3.150 € 7-й: 3.150–3.800 € 8-й: 3.800–4.750 € 9-й: примерно 4.750–6.000 € 10-й: примерно от 6.000 €. Маловато? Ну как есть, это берлинский Mikrozensus, дающий нам реальные цифры. Причём, напомню, 85 % живут в аренду -- худших показателей нет нигде по стране. И что этим людям предлагает FDP? Реформа состоит из трёх больших рычагов: 1⃣ возможность арендаторам выкупать их квартиры в рассрочку, если собственник -- государство 2⃣ государственные кредиты, заменяющие часть недостающего собственного капитала 3⃣ и освобождение покупателей жилья "для себя" от налога на покупку, который сегодня составляет 6 %. * * * Теперь смотрим на наши децили. Первые три дециля от отмены налога или льготного первого взноса не выигрывают ничего -- им просто никогда не дадут ипотеку. Поэтому для них существует рычаг номер 1⃣ -- кто будет арендовать жильё у города, сможет при желании вместо аренды заключить договор на Mietkauf, грубо говоря выплату в рассрочку. Это касается тех квартир, которые ещё будут строиться. Но и в существующем жилом фонде предлагают дать право жильцам выкупать свои квартиры у города по рыночной цене, оставаясь жить прямо в них. 4-6 децили -- пограничная зона . Семья имеет 2.000-3.000 € нетто. Большую квартиру в центре она по-прежнему не профинансирует, но уже сможет рассматривать переезд из квартиры со старым договором в район подешевле, если там можно будет купить своё. Допустим, такая квартира будет стоить 300.000 € -- это даст такой семье экономию в 18.000 € налога. 7 дециль и выше . Здесь мы всё ещё не говорим о богатых. 4-5 тысяч нетто вполне может иметь семья из двух работающих -- скажем, продавщицы и грузчика. Но с такой совокупной зарплаты они теоретически уже могли бы позволить себе платить за ипотеку 2.000 € в месяц, если бы не эти проклятые 10 % первоначального капитала. * * * И вот тут государство - в представлении FDP -- говорит: - Конечно, мы не дадим тебе в подарок квартиру. Но если ты берёшь для себя, то мы перестанем требовать с тебя 20, 30, 40 тысяч за сам факт покупки. И поможем тебе преодолеть разрыв между " я уже мог бы платить ипотеку " и " у меня всё ещё нет 50.000 € на входе ". То есть, понятно, жилищную политику можно строить вокруг вопроса "как нам отобрать у собственников квартиры и сдать их людям за доступную плату". Но как по мне, лучше хотя бы добавить сюда второй компонент. А именно -- "как нам помочь людям стать собственниками". * * * Так что если кому очень хочется покритиковать -- саму идею, как по мне, критиковать не за что. Она действительно - дала бы преимущества всем желающим жить в своём - помогла бы освобождать квартиры со "старыми договорами" - и сменила бы общественную повестку с "давайте отберём весь жилой фонд в пользу государства" на "давайте приватизируем государственное жильё в пользу человека". А вот с финансированием я пока точных цифр не нашёл. Насколько я понимаю, бюджетные потери от реформы FDP хочет компенсировать продажей земельных участков, которые не нужны для других функций. То есть, если вкратце: "город продаёт землю --> бизнес строит жильё -->жилья становится больше --> а у города становится больше денег, которыми он оплачивает реформу". Но земля в городе не бесконечна, поэтому тут я бы с удовольствием заслушал представителей партии на тему "откуда деньги". 😊