Американское поколение Z к 28 годам зарабатывает на 25% больше миллениалов и на 50% больше бумеров в том же во…

Американское поколение Z к 28 годам зарабатывает на 25% больше миллениалов и на 50% больше бумеров в том же возрасте, сообщил Fortune 22 сентября со ссылкой на BCG. Сравнение проведено в постоянных долларах, поэтому обычная инфляция уже учтена. График BCG измеряет личные поступления от зарплаты: медиана для 28-летних зумеров составляет около $42 тысяч в год. Приобретение жилья требует превратить этот заработок в первоначальный взнос и устойчивую способность платить по кредиту. Свободных денег молодой работник может почти не иметь. В февральском исследовании Bank of America среди 1133 американцев 18–29 лет 42% сообщили, что живут от зарплаты до зарплаты. Стоимость жизни назвали главным препятствием финансовому успеху 49%. Эти ответы относятся к текущему бюджету. Возрастное преимущество в заработке оставляет открытым вопрос, какая сумма сохраняется после обязательных расходов. Аренда поглощает часть денег, предназначенных для будущего взноса. Гарвардский центр жилищных исследований установил, что за 10 лет американский рынок потерял 7 млн арендных объектов с платой ниже $1000 в месяц: объекты подорожали либо выбыли. Порог приведен к сопоставимой покупательной способности. Молодой арендатор ищет жилье среди предложений, из которых исчезает дешевый вариант. Откладывать приобретение собственного дома приходится с продолжающимися расходами на проживание. Небольшой первоначальный взнос также оставляет большую ежемесячную нагрузку. Старший исследователь Гарвардского центра Дэниел Маккью оценил расходы на дом медианной стоимости в конце 2025 года примерно в $3100 в месяц. Расчет предполагает взнос 3,5%, ипотеку на 30 лет, страхование и налог на недвижимость. Для доступной покупки требовался доход домохозяйства свыше $120 тысяч в год. Уменьшение стартового взноса позволяет подать заявку при меньших накоплениях, оставляя покупателю крупный долг на обслуживание. Образование добавляет собственное обязательство. По данным College Board, выпускники бакалавриата 2023/24 учебного года, занимавшие на обучение, завершили его со средним долгом $29 560. Стипендии и гранты заметно меняют цену для следующего набора: в государственных четырехлетних колледжах плата для жителей своего штата в 2025/26 году составляла $11 950, после помощи для впервые поступивших очных студентов — около $2300. Проживание и питание оплачиваются отдельно. Размер долга зависит от выбранного обучения и полученной помощи. ФРС в опросе октября 2025 года установила наличие образовательного кредита у 25% взрослых 18–29 лет. Такой долг учитывается и при покупке дома. Ипотечная компания Fannie Mae требует включать студенческий платеж в оценку обязательств заемщика. Для отсроченного кредита допускается расчет месячного платежа как 1% остатка либо по полному графику погашения. Подтвержденный нулевой платеж по программе, зависящей от дохода, рассматривается отдельно. Временное отсутствие списания со счета поэтому не всегда освобождает доход для получения ипотеки. Последствие затрагивает и самостоятельное проживание. Старший аналитик Гарвардского центра Риордан Фрост установил, что доля 18–34-летних, возглавляющих отдельное домохозяйство, снизилась с 33,3% в 2023 году до 32,7% в 2024-м. Эта группа включает и старших зумеров, и молодых миллениалов. Фрост связывает изменение с доступностью жилья, исчерпанием пандемийных накоплений и возвращением студенческих платежей. Оплата учебного долга снова конкурирует с расходами на отдельное жилье. Молодые покупатели уже ищут дополнительный заработок. В исследовании Bank of America весны 2026 года среди владельцев жилья и потенциальных покупателей 28% представителей поколения Z сообщили о подработке ради приобретения дома. Эта группа собирает деньги сверх обычного заработка. Медианное преимущество поколения не освобождает покупателя от первоначального взноса и проверки обязательств. Для опрошенных зумеров подработка стала способом приблизить приобретение дома, оплачивая эту цель дополнительным рабочим временем. /// ПолитДоклад