Лондон теряет способность удерживать иностранные состояния дорогой недвижимостью. Savills 10 сентября оценила …

Лондон теряет способность удерживать иностранные состояния дорогой недвижимостью. Savills 10 сентября оценила снижение цен в престижном центральном сегменте в 26% от пика 2014 года. По государственному индексу за июль жилье Вестминстера подешевело на 20,7% за год, Кенсингтона и Челси — на 14,1%. Сохранение состояния в лондонском адресе оборачивается длительным обесценением недвижимости. Правительство ухудшило условия британского резидентства для обеспеченных иностранцев. С апреля 2025 года освобождение зарубежных доходов осталось на первые 4 года для отвечающих условиям новых резидентов. Длительное проживание связывает владельца дома с британским налогом на мировые доходы. Отдельно нерезидент при покупке дополнительного жилья за £5 млн должен заплатить £863 750 гербового сбора. Налог придется возместить ростом цены или доходом от недвижимости, прежде чем покупка принесет прибыль. Египетский миллиардер Нассеф Савирис уже отказался от британского резидентства, сообщил Bloomberg. Его лондонская компания управления семейным капиталом NNS Advisers ликвидирована 28 апреля 2026 года, подтверждает Companies House. Местом проживания Савириса реестр указывает Италию. Отъезд затронул организацию, обслуживавшую состояние: исчезла потребность содержать прежнее лондонское подразделение. Биржевая роль столицы также отступает. Платежная компания Wise 11 мая перенесла основной листинг на Nasdaq, сохранив вторичный в Лондоне. Председатель компании Дэвид Уэллс объяснил решение глубиной американского рынка капитала и возможностями роста в США. Созданный в Британии бизнес передает главную биржевую роль Нью-Йорку. Российская собственность под санкциями потеряла свободу обращения. Управление OFSI требует применимого исключения либо лицензии для продажи, сдачи внаем или залога замороженного объекта. Собственник сохраняет право владения, однако извлечение денег зависит от государственного разрешения. Владелец лишается доступа к денежному резерву, который рассчитывал держать в недвижимости. Этот запрет относится к подсанкционным активам. Китайские девелоперы освобождаются от отдельных лондонских проектов под тяжестью собственных долгов. Участок Воксхолл-сквер прошел продажу R&F за £95,7 млн и обратный выкуп в 2022 году. Far East Consortium заработал на возврате £10,9 млн. В мае 2024 года кредитор Cheyne Capital объявил финансирование приобретения проекта группой Cedarstone с поддержкой ближневосточного капитала. Большая часть застройки оставалась невыполненной. Лондонская земля потребовала нового инвестора и нового кредита после финансовых затруднений китайского владельца. Спрос меняет назначение дорогого жилья. Savills отмечает переход от инвестиций и перепродажи к приобретению основного дома. Британские покупатели обеспечили 49% центральных лондонских сделок за последний год. Они выбирают жилье для собственного проживания, оценивая состояние здания и предстоящий ремонт. Продавец инвестиционной квартиры вынужден договариваться с аудиторией, которой недостаточно престижа района. Удерживать завышенную оценку становится дорого. В августе LonRes зафиксировала на 19% меньше сделок, чем годом ранее, и слабейшие продажи для этого месяца после 2008 года. Половина выставленных объектов уже получила снижение запрошенной цены. Среди домов, проданных за январь–июль 2026 года, которые искали покупателя более 12 месяцев, средняя уступка первоначальному запросу достигла 19,3%. Ожидание сделки сопровождается признанием меньшей стоимости имущества. Правительство тем временем готовит ежегодную надбавку к муниципальному налогу с апреля 2028 года: £2500–7500 для жилья дороже £2 млн. Проект возлагает платеж на собственника, включая компанию, и исключает отсрочку для второго жилья. Окончательные нормы еще предстоит принять. При таком порядке эмиграция владельца сохранит обязанность платить за оставленный лондонский дом. Чтобы избавиться от будущего расхода, потребуется продать объект на рынке, где покупатель уже добивается существенной скидки. /// ПолитДоклад