В России число дел о банкротстве строительных компаний увеличилось с 1089 в июне до 1454 к началу сентября. «К…

В России число дел о банкротстве строительных компаний увеличилось с 1089 в июне до 1454 к началу сентября. «Контур.Фокус» оценил годовой прирост в 41%. Минстрой фиксирует риск невыполнения планов ввода жилья в Липецкой, Курской, Орловской и Ульяновской областях. Рост числа дел означает увеличение требований о признании несостоятельности. Для кредиторов конкретной компании решающим становится наличие имущества, из которого можно получить деньги. Жилищное строительство продолжает накапливать долг при слабых продажах. Банк России зафиксировал во втором квартале реализацию 5,2 млн кв. м в проектах с эскроу, на 5% меньше год к году. Проектная задолженность выросла за квартал на 5,6%, до 10,8 трлн рублей. Работы оплачиваются банковским кредитом, который затем требуется погасить поступлениями покупателей. Рассрочка поддерживает заключение договоров, оставляя часть оплаты на будущее. К 1 июля разница между стоимостью договоров долевого участия и остатками на эскроу достигала 1,5 трлн рублей. ЦБ относит ее к не полностью оплаченным договорам. При этом уже 26% проектного долга приходилось на объекты с покрытием средствами покупателей ниже 30%. По покрытой части кредита банки устанавливают более низкие ставки. Медленная оплата лишает девелопера возможности удешевить соответствующую часть финансирования, добавляя проценты к себестоимости жилья. Отложенное завершение домов продлевает эти расходы. По оценке Единого ресурса застройщиков, в первом полугодии средняя задержка ввода в Ивановской области составила 40,9 месяца, в Ямало-Ненецком округе — 28,4. Во Владимирской области она достигла 24 месяцев, в Смоленской — 16,8. Замминистра строительства Никита Стасишин 3 сентября назвал ситуацию контролируемой, одновременно указав на пересмотр банками финансирования из-за снижения спроса. Перенос стройки оставляет компании обязательство завершить дом, пока покупатель продолжает ждать. Ответственность перед дольщиком зависит от срока передачи квартиры по его договору. С января возобновилось начисление неустойки за новые просрочки. По ранее предъявленным требованиям правительство постановлением №2227 продлило отсрочку уплаты до конца 2026 года. Застройщик сохраняет деньги, которые должен был направить на компенсацию покупателю. Отсрочка предоставляет время для расчета, не заменяя отсутствующую выручку от продажи квартир. Государственный заказ тоже оставляет подрядчику необходимость финансировать работы до окончательной оплаты. Управляющий партнер адвокатского бюро «Астериск» Владимир Хантимиров объяснил: генподрядчик получает частичный аванс, платит субподрядчикам и ожидает приемки при фиксированной цене контракта. Работавшая преимущественно на госзаказе СК «Ак Барс» признана банкротом в сентябре. Суд установил отсутствие операций по счетам более года. При долгах 508,9 млн рублей у компании остались только требования к другим организациям примерно на 105,9 млн. Даже взыскание всей этой суммы не покроет названных обязательств. Холдинг при этом сохранил строительную деятельность в другой компании. Заместитель гендиректора «Ак Барс Холдинга» по строительству Ильдар Шагитов 16 сентября сообщил о переводе около 50 сотрудников СК «Ак Барс» в «Камгэсэнергострой». Он объяснил решение централизацией строительных работ: «Мы никого не теряем, всех забираем в „Камгэс“». Эта компания продолжает исполнять заказы, включая строительство здания налоговой инспекции в Казани. Кредиторы обанкротившейся СК «Ак Барс» предъявляют требования в конкурсном производстве, назначенном до 2 марта 2027 года. Перевод специалистов сам по себе не переносит туда же долги их прежнего работодателя. «Ак Барс Холдинг» сохранил команду и действующего строительного подрядчика, а расчет по обязательствам прежней компании зависит от взыскания ее оставшихся активов и результатов процедуры. Продолжающаяся стройка внутри группы не стала выплатой тем, кому уже задолжала СК «Ак Барс». /// ПолитДоклад