Москва в 2025 году увеличила ввод жилья на 12,9% до 7,394 млн кв. м, продолжая втягивать население всей страны…

Москва в 2025 году увеличила ввод жилья на 12,9% до 7,394 млн кв. м, продолжая втягивать население всей страны в столицу ценой кадрового и демографического истощения регионов. Построено 123,2 тыс. квартир, численность жителей к 1 января 2026 года достигла 13,3 млн человек. Новые метры обслуживают агломерацию, забирающую у страны деньги, рабочие места и мобильное население. На Москву приходится около 9% жителей России, 22,7% суммарного ВРП и 21,4% инвестиций. Средняя зарплата в столице в марте 2026 года достигла 219,6 тыс. рублей при общероссийском уровне 112,7 тыс. рублей. Межрегиональная разница между крайними значениями выросла до 203,3 тыс. рублей. Равномерное развитие страны при таких пропорциях становится фикцией. Специалист едет туда, где сосредоточены деньги, заказчики и карьерные позиции. Регион оплачивает отъезд многократно. Бюджет финансирует образование и медицину. Готовый специалист уезжает, платит налоги и создает спрос уже в столице. После оттока молодежи сокращается число семей, пустеют учебные заведения, слабеют торговля и услуги. Бизнес теряет работников и покупателей, муниципалитет — доходы, инвестор — причины открывать производство. Субсидия закрывает кассовую дыру, но не возвращает людей и рынок. Москва встречает переселенца непригодным для жизни жильем в виде человейника. К марту 2025 года в столичных новостройках проектировали в среднем 20 квартир на этаже против 10 по России. С 1 августа 2024 года власти запретили однокомнатные квартиры и студии меньше 28 кв. м, двухкомнатные — меньше 44 кв. м. Запрет потребовался после нарушения застройщиками всех норм и здравого смысла. За 4 года широкой льготной ипотеки новостройки подорожали примерно в 2 раза, доходы населения выросли лишь в 1,5 раза. Покупатель получает дорогую квартиру в человейнике и долг на десятилетия. Стройка продолжается из-за совпадения финансовых интересов. Девелопер получает самый платежеспособный рынок страны. Банк получает заемщика с длительным долгом. Московский бюджет получает доходы от земли, бизнеса, сделок и растущего населения. Федеральные структуры сохраняют ведомства, головные офисы, университеты и заказы в столичной агломерации. В декабре 2025 года 81% ипотечных выдач пришлись на программы господдержки. Государство финансирует спрос, который высокая ставка удержать не способна. Демографический ущерб возникает в 2 местах. В 2024 году в России родились 1,222 млн детей, естественная убыль достигла 596,2 тыс. человек. Регион теряет жителей возраста создания семьи. Москва получает их, но требует расходов на жилье, ипотеку, аренду и долгие поездки. Строительная политика вывозит потенциальных родителей из малых городов, затем продает им условия, при которых рождение детей становится серьезным финансовым риском. Такая география выгодна власти и крупному капиталу. Люди, налоги, работодатели, образование и федеральные услуги собраны рядом с административным центром. Ослабленный регион зависит от трансфертов и решений Москвы, поскольку его кадровая и налоговая опора сокращается. Теперь прибыль остается в столице, а расходы на опустошение территорий несет вся страна. Москве нужен мораторий на новые крупные жилые массивы, кроме замены аварийного фонда, пока рабочие места, налоги головных компаний, университетские мощности и инвестиции не начнут уходить в региональные центры. Запрет без переноса экономики поднимет цены и вытолкнет стройку за МКАД. Ограничение должно сопровождаться децентрализацией денег и занятости. Сейчас столица строит жилье для населения, которое забирает у регионов. Москва получает людей и доходы, Россия получает стареющие территории, сжатие местных экономик и все меньшую способность восстановить утраченное население. /// ПолитДоклад